가능 건축사사무소CHANGE OF USE
학원·사무소·음식점·판매시설 등 목적에 맞는 용도로 바꿀 수 있는지 주차, 구조, 소방과 관련 인허가를 함께 검토합니다.
같은 면적이라도 변경 전·후 용도와 건물 현황에 따라 허가, 신고, 기재내용 변경으로 절차가 달라집니다. 임대차계약이나 공사 전에 성립 가능성을 확인하는 것이 우선입니다.
대장상 용도·면적·구조와 실제 현황, 기존 위반사항을 대조합니다.
용도변경으로 법정 주차대수가 늘어나는지, 기존 주차로 충족 가능한지 확인합니다.
벽체 철거, 계단·창호 변경 등이 구조안전확인이나 대수선에 해당하는지 검토합니다.
소방시설, 직통계단, 방화구획, 장애인 편의시설 등 연관 기준을 함께 봅니다.
주소, 건축물대장, 기존 도면과 예정 업종을 확인합니다.
법규와 현황을 대조해 가능 여부와 보완사항을 정리합니다.
필요 도면과 협력 분야를 준비해 행정 절차를 진행합니다.
필요한 공사와 검사를 거쳐 건축물대장 정리를 지원합니다.
권장합니다. 주차나 소방, 구조 조건 때문에 예정한 영업이 불가능하거나 추가 공사비가 발생할 수 있으므로 계약 전 검토가 안전합니다.
초기 방향은 볼 수 있습니다. 정확한 판단을 위해 기존 도면, 현장 사진, 호실 면적과 예정 업종을 함께 준비하는 것이 좋습니다.
변경하는 용도와 건물 현황에 따라 다릅니다. 방화구획, 피난, 화장실, 장애인 편의시설 또는 소방시설 보완이 필요할 수 있습니다.
건축물대장과 기존 도면이 있으면 함께 보내주세요.
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